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금융경제

주택담보대출 소득 기준 내 연봉으로 얼마까지 가능할까?

내 집 마련을 고민하는 많은 분들이 가장 먼저 궁금해하는 건 바로 “내 연봉으로 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있을까?”라는 부분입니다. 특히 정부의 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서, 단순히 부동산 시세만으로 대출 한도가 정해지는 것이 아니라 소득 기준이 무엇보다 중요해졌습니다. 지금부터 내 연소득에 따라 실제로 어느 정도 대출이 가능한지, 그 기준과 계산 방법을 쉽게 설명드리겠습니다. 주택담보대출은 왜 소득 기준이 중요할까?과거에는 담보물건의 가치만으로 가능 금액이 산정되는 경우가 많았지만, 현재는 DSR 규제에 따라 대출자의 소득 대비 상환 능력이 최우선 평가 요소가 됩니다. DSR은 연소득 대비 1년간 상환해야 할 모든 금융부채의 원리금 합계가 몇 퍼센트를 넘는지를 따지는 기준입니..

2025. 5. 13. 12:08

금융경제

케이뱅크 사장님 부동산 담보대출 사업자도 최대 10억 가능?

자금이 필요한 개인사업자라면 부동산 담보대출을 고려해보는 경우가 많습니다. 하지만 대부분의 은행은 까다로운 서류 요건이나 복잡한 심사 절차로 인해 비대면 신청이 어려운 경우가 많죠. 무직자나 프리랜서처럼 일반 소득 증빙이 어려운 경우엔 한층 더 어렵게 느껴집니다. 이런 상황에서 케이뱅크의 ‘사장님 부동산 담보대출’은 간편한 비대면 절차와 명확한 조건으로 주목받고 있습니다. 대출 대상 요건케이뱅크의 사장님 부동산 담보대출은 개인사업자를 위한 전용 상품입니다. 법인이 아닌, 순수 개인 명의로 사업을 운영하고 있다면 주요 대상에 포함될 수 있습니다. 단, 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다. 대출 신청일 기준 휴업∙폐업 상태가 아닌 개인사업자사업장에 공동대표 또는 법인 등재가 없는 개인사업자만 19세 이상 ..

2025. 5. 12. 16:42

금융경제

현재 LTV 기준으로 보면 주담대 한도 이만큼 달라집니다

주택담보대출을 계획 중이라면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 LTV(담보인정비율)입니다. 정부의 부동산 규제 완화 기조와 함께 지역별, 금융기관별 LTV 적용 기준이 달라지면서, 같은 아파트를 담보로 해도 주담대 한도가 수천만 원 이상 차이 날 수 있는 상황입니다. 오늘은 2025년 현재 LTV 기준에 따라 주담대 한도가 얼마나 달라지는지, 실제 시세를 예로 들어 설명해드리겠습니다. 1. LTV란 무엇이며 왜 중요한가요?LTV(Loan To Value Ratio)는 담보로 제공하는 주택의 가치 대비 대출 가능 비율을 뜻합니다. 예를 들어 시세 5억 원짜리 아파트에 LTV가 70% 적용된다면, 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 의미입니다. LTV는 정부 정책, 지역(규제지역/비규제지역), 금융..

2025. 5. 9. 14:42

금융경제

아파트 담보대출 거치기간 선택 무조건 길게 잡으면 손해일까?

아파트 담보대출 거치기간 선택, 무조건 길게 잡으면 손해일까? 주택담보대출을 받을 때 많은 분들이 고민하는 부분이 바로 ‘거치기간’입니다. 특히 아파트 담보대출의 경우, 원금 상환을 미루고 이자만 납부하는 거치기간을 최대한 길게 설정하면 매달 부담은 줄어들지만, 전체 이자 부담은 늘어날 수 있어 전략적인 선택이 필요합니다. 그렇다면 2025년 현재, 거치기간은 길게 잡는 게 무조건 손해일까요? 상황에 따라 정답은 달라집니다. 아파트 담보대출 거치기간 이란?거치기간은 대출을 받은 이후 일정 기간 동안 원금 상환 없이 이자만 납부하는 유예 기간입니다. 예를 들어, 1억 원을 연 4% 이율로 빌릴 경우, 원금상환 없이 1년간 이자만 내는 방식이라면 매달 약 33만 원의 이자만 납부합니다. 하지만 거치기간이 ..

2025. 5. 8. 11:15

금융경제

다주택자 주택담보대출 대환, 규제지역 피해 승인 받는 방법

다주택자 주택담보대출 대환, 규제지역 피해 승인 받는 방법. 금리 인상기 이후 대출 이자 부담을 줄이기 위해 ‘대환대출’에 대한 수요가 크게 증가했습니다. 특히 다주택자의 경우 기존 고금리 주택담보대출을 저금리 상품으로 갈아타고자 하지만, 규제지역에 주택이 있거나 다주택 보유자라는 이유로 은행에서 대출 승인을 거절당하는 경우가 적지 않습니다. 그렇다면 2025년 현재, 규제지역을 피해 다주택자도 주택담보대출 대환에 성공하려면 어떤 전략이 필요할까요? 다주택자 주택담보대출 대환 왜 어려울까?정부는 투기 억제를 위해 조정대상지역 및 투기과열지구에 위치한 주택에 대해 대출 규제를 강화해왔습니다. 특히 다주택자가 규제지역 주택을 담보로 대출을 받을 경우, 실수요 목적이 아니라면 원칙적으로 신규 주담대 및 대환..

2025. 5. 7. 10:40

금융경제

비규제지역 다주택자 주택담보대출 한도·승인조건 정리

부동산 시장이 규제 위주로 움직이던 분위기에서 최근 비규제지역이 다시 주목받고 있습니다. 특히 다주택자 입장에서는 규제지역보다 담보대출 한도나 승인 조건이 유연한 비규제지역을 활용하는 전략이 점점 더 중요해지고 있습니다. 그렇다면 다주택자가 비규제지역에서 주택담보대출을 받을 경우, 어떤 조건으로 한도가 산정되며, 승인 가능성은 어느 정도인지 정확히 알아둘 필요가 있습니다. 비규제지역이란? 규제지역과 무엇이 다른가비규제지역은 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역에 해당하지 않는 지역을 말합니다. 정부가 시장 과열을 우려해 특정 지역에 대해 LTV·DTI·DSR 규제 강화, 대출금지 요건 강화 등을 적용하지만, 비규제지역은 이런 제한이 적용되지 않거나 완화된 상태입니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다. ..

2025. 5. 2. 10:24