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마이너스통장 DSR 산정 기준(3천·5천·1억)과 주담대 한도 복원하는 감액 타이밍
아파트 매매 잔금을 치르거나 생활안정자금 주택담보대출을 신청하기 위해 은행 창구를 찾았다가, 예상했던 한도보다 수천만 원에서 많게는 2억 원 이상 적게 나와 당황하는 분들이 많습니다. 원인을 추적해 보면 십중팔구 비상금 명목으로 개설해 둔 '마이너스통장(한도대출)'이 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 통째로 잠식하고 있기 때문입니다.차주들이 가장 흔히 범하는 치명적인 착각은 "마이너스통장에서 돈을 한 푼도 쓰지 않고 잔액이 0원이면 빚이 아니므로 대출 심사에 영향이 없을 것"이라는 생각입니다. 하지만 금융당국의 DSR 산정 기준상 마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 '개설된 약정 한도 전액'을 기준으로 부채를 계산합니다. 마이너스통장 한도별 DSR 산정 원리와 실제 주택담보대출 한도가 얼마나 삭감되는지..
전세보증금반환대출 자격 조건 한도 1주택·다주택자 LTV·DSR 총정리
전세 만기를 앞두고 세입자가 이사를 통보했으나 다음 세입자를 구하지 못했거나, 전세 시세가 하락해 기존 보증금과의 차액을 돌려주어야 하는 임대인(집주인)들의 자금 경색이 심화되고 있습니다. 수억 원에 달하는 보증금을 단기간에 현금으로 마련하기 어렵기 때문에 금융기관의 '전세보증금반환대출(전세퇴거자금대출)'을 최우선으로 검토하게 됩니다.하지만 전세보증금반환대출은 주택 매매용 대출과 달리 '생활안정자금' 규제를 적용받아 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)이 훨씬 까다롭게 적용됩니다. 자칫 심사 요건을 잘못 파악했다가는 세입자의 이사 당일 잔금이 지급되지 않는 대형 금융 사고로 번질 수 있습니다.1. 전세보증금반환대출 지역 및 보유 주택 LTV전세보증금반환대출은 보유 주택을 담보로 실행되는 생..
무직자 아파트 후순위 담보대출 조건, 소득 증빙 없이 한도 받는 법
현재 직장이 없는 전업주부이거나 퇴사 후 구직 중인 무직자분들은 아무리 값비싼 아파트를 소유하고 있더라도 1금융권 시중은행의 대출 문턱을 넘기가 하늘의 별 따기입니다.은행은 철저하게 '현재 상환 능력(소득)'을 기준으로 심사하기 때문입니다. 하지만 2금융권이나 P2P 금융권으로 눈을 돌리면 차주의 근로 소득보다는 '담보물의 가치' 자체에 비중을 두고 심사하는 상품들이 존재합니다. 오늘은 소득 서류가 전혀 없는 분들도 안전하게 자금을 융통할 수 있는 무직자 아파트 후순위 담보대출 조건과 한도 산출 방식을 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 직장 없이 대출이 승인되는 추정 소득무직자나 주부라도 2금융권(저축은행, 캐피탈, 보험사)에서는 국세청에 신고된 공식적인 근로 소득 대신, 차주의 일상적인 금융 거래 내역을..
다주택자 전세퇴거자금 대출 조건 및 한도: 2주택자 LTV·DSR 규제 총정리
임대차 계약 만기를 앞두고 세입자가 이사를 통보했으나 후속 세입자를 제때 맞추지 못해 전세보증금 반환에 비상이 걸린 다주택자(2주택 이상 보유자)들이 늘고 있습니다. 1주택 실거주자에 비해 다주택자는 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 강력한 대출 규제를 적용받기 때문에, 주거래 시중은행 창구에서 "다주택자라는 이유만으로 대출이 불가하거나 한도가 대폭 깎인다"는 통보를 받기 십상입니다.수억 원에 달하는 전세금을 반환하지 못하면 임차권등기명령 설정이나 지연이자 배상 소송 등 심각한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 다주택자가 세입자 퇴거 자금을 마련할 때 부딪히는 지역별 LTV 한도와 DSR 규제 구조를 파악하고, 시중은행에서 한도가 막혔을 때 합법적으로 돌파할 수 있는 현실적인 2금융권 대안을 상세히 정..
전세퇴거자금 대출 조건 및 한도, 1주택자·다주택자 LTV·DSR 계산법
임대차 계약 만기를 앞두고 세입자가 퇴거를 통보했으나 신규 세입자를 구하지 못했거나, 전세 시세가 하락하여 보증금 차액을 급히 돌려주어야 하는 임대인(집주인)들의 자금 부담이 심화되고 있습니다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 전세보증금을 단기간에 현금으로 마련하기 어렵다 보니, 자연스럽게 금융권의 '전세퇴거자금 대출(전세보증금 반환대출)'을 최우선 해결책으로 찾게 됩니다.하지만 전세퇴거자금 대출은 일반 주택 매매 자금 대출과 달리 '생활안정자금' 규제가 적용되어 LTV와 DSR 규제가 훨씬 촘촘하게 얽혀 있습니다. 자칫 조건을 잘못 파악하고 접수했다가는 심사 거절로 인해 잔금 당일 전세금 반환이 지연되는 대형 금융 사고로 번질 수 있습니다. 포털 블로그 1위 노출 기준에 맞춰 전세퇴거자금 대출의 자격 ..