자금이 필요한 개인사업자라면 부동산 담보대출을 고려해보는 경우가 많습니다. 하지만 대부분의 은행은 까다로운 서류 요건이나 복잡한 심사 절차로 인해 비대면 신청이 어려운 경우가 많죠.
무직자나 프리랜서처럼 일반 소득 증빙이 어려운 경우엔 한층 더 어렵게 느껴집니다. 이런 상황에서 케이뱅크의 ‘사장님 부동산 담보대출’은 간편한 비대면 절차와 명확한 조건으로 주목받고 있습니다.
대출 대상 요건
케이뱅크의 사장님 부동산 담보대출은 개인사업자를 위한 전용 상품입니다. 법인이 아닌, 순수 개인 명의로 사업을 운영하고 있다면 주요 대상에 포함될 수 있습니다. 단, 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다.
- 대출 신청일 기준 휴업∙폐업 상태가 아닌 개인사업자
- 사업장에 공동대표 또는 법인 등재가 없는 개인사업자
- 만 19세 이상 내국인
- 연체, 부도 등 신용정보가 등록되지 않은 자
- 회생, 파산, 면책 등 채무 불이행 이력이 없는 자
- 케이뱅크 내부 심사기준을 통과한 고객
직장인보다는 사업자를 위한 전용 상품이지만, 프리랜서 사업자나 주부 창업자, 무직자에서 개인사업자로 전환한 이력이 있는 경우에도 심사에 따라 가능성이 열려 있습니다.
대출 한도와 금리 조건
이 상품의 가장 큰 장점 중 하나는 최대 10억 원까지 대출 가능하다는 점입니다. 실제 조건은 아래와 같습니다.
- 건당 최대 5억 원, 고객별 최대 10억 원
- 최소 대출금액 1천만 원
- 금리: 연 2.88% ~ 9.70% (2025년 5월 8일 기준)
자금 목적이 운영자금이라면, 이 정도 한도와 금리는 비은행권이나 제2금융권 대비 상당히 경쟁력 있는 수준이라 할 수 있습니다.
상환 방식과 기간 선택
두 가지 상환 방식이 제공되며, 사업 운영 스타일에 따라 유연하게 선택할 수 있습니다.
- 만기일시상환: 1년, 2년, 3년 중 선택 가능. 매달 이자만 납부하고 만기에 원금 일시 상환
- 원금균등 분할상환: 5년 동안 원금을 나누어 상환하며, 1년 6개월의 거치기간 선택 가능
특히 초기 자금 회전이 중요한 초기 창업자나 프리랜서에게는 거치기간이 큰 장점이 될 수 있습니다.
담보 가능한 부동산 요건
케이뱅크는 아파트를 담보로 하는 부동산 담보대출만 운영하고 있으며, 다음과 같은 조건을 갖추어야 합니다.
- 한국부동산원 시세 보유 아파트
- 본인 단독 소유 또는 타인 1인과 공동 소유
- 주민등록상 본인이 거주 중이어야 함
- 임대차 계약이 체결된 아파트는 제외
- 소유권 이전일로부터 최소 3개월 경과된 아파트
- 가압류, 가처분, 미등기 등 권리관계 이상이 없는 아파트
주택담보대출과 달리, 실제 거주여부와 등기 사항이 중요한 요소이기 때문에 1가구 2주택 상태인 경우에도 2번째 집에 거주하고 있다면 심사 통과 가능성이 존재합니다.
사업자 대출 전략적으로 접근해야
케이뱅크 사장님 부동산담보대출은 서류 부담이 적고, 비대면으로 빠르게 실행된다는 점에서 자금이 급한 개인사업자나 프리랜서, 무직 상태에서 사업을 시작한 이들에게 매우 실용적인 대출 수단입니다.
주부 창업자나 최근 폐업 이력이 없는 분들도 조건을 충족하면 충분히 심사 통과 가능성이 있으며, 1가구 2주택 상태인 경우에도 본인 거주 여부에 따라 승인이 가능하므로 조건을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
자세한 신청 절차와 시뮬레이션은 케이뱅크 앱을 통해 간편하게 확인할 수 있으니, 필요하다면 한도 조회부터 시작해보시기 바랍니다.
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