다른 은행의 주택담보대출을 이용 중이지만 더 낮은 금리나 유리한 조건으로 갈아타고 싶다면 KB국민은행 KB스타 아파트담보대출(타행대환)이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
기존 보유하고 있는 주담대를 KB국민은행으로 이전하면서 금리와 상환 조건을 최적화할 수 있는 상품으로, 한도, 금리, 상환 방식 등이 고객의 다양한 상황에 맞게 설계되었습니다. 아래에서 대상, 금리, 한도, 상환 방법, 중도상환수수료 등 주요 조건을 자세히 살펴보겠습니다.
KB스타 아파트담보대출(타행대환) 한도와 금리 조건
이 상품은 다음과 같은 조건을 충족하는 고객을 대상으로 합니다:
- 본인 또는 공동 소유의 시세가 조회되는 아파트(주상복합 포함)를 담보로 대출 신청이 가능합니다.
- 다른 은행에서 주택담보대출을 보유하고 있는 고객이 대상입니다.
- 담보조사가격이 산정되어야 하며, 주택의 담보가치가 가능 금액을 결정합니다.
혼합금리와 변동금리 중 선택 가능
KB스타 아파트담보대출은 고객의 상황에 맞춰 혼합금리와 변동금리 중 선택할 수 있습니다.
혼합금리
- 5년 고정금리 이후 변동금리 적용
- 고정금리 기간: 3.41% (2024년 6월 26일 기준)
- 기준금리(3.48%)에서 가산금리(-0.07%)를 차감
변동금리 기간: 5.18%
기준금리(3.57%)에 가산금리(1.61%)를 추가
대출 실행 시점의 변동 금리를 적용하며, 초기 금리는 혼합금리보다 낮을 수 있으나, 금리 변동에 따라 상환 부담이 커질 수 있습니다. 고정금리를 선택하면 금리 인상에 대비할 수 있으며, 변동금리는 단기적인 이자 부담을 줄이는 효과가 있습니다.
국민은행 아파트담보대출 한도
- 한도는 담보조사가격 범위 내에서 타행 대출 보유 잔액과 동일한 금액을 기준으로 산정됩니다.
- 최대 한도는 10억 원까지 가능하며, 담보 가치에 따라 달라질 수 있습니다.
- 대출 한도는 담보의 시세와 LTV(주택담보대출비율) 규정에 따라 결정되며, DSR(총부채원리금상환비율) 기준도 고려됩니다.
대출 기간 최대 50년까지 가능
- 대출 기간은 타행 대출의 최초 취급 기간 이내로 설정됩니다.
- 최장 50년까지 가능하나, 기간이 40년을 초과하는 경우 만 34세 이하 고객만 신청 가능합니다.
상환방법
- 원리금균등 분할상환: 매달 동일한 금액을 상환하여 초기에 상환 부담을 줄이고, 장기적인 안정성을 제공합니다.
- 원금균등 분할상환: 매달 일정한 원금을 상환하며, 초기 상환 부담이 크지만 총 이자 부담은 줄어듭니다.
- 거치기간은 비거치만 가능하며, 거치 없이 바로 원금과 이자를 상환해야 합니다.
중도상환수수료 일부 면제 조건 활용 가능
- 중도상환수수료는 다음과 같이 산정됩니다.
- 중도상환원금 × 수수료율(1.2%) × 잔존일수 ÷ 대출기간
- 최장 3년까지 부과되며, 고정금리 기간 또는 금리변동주기가 3년 이상인 경우 **수수료율 1.4%**가 적용됩니다.
- 특별 혜택: 대출 개시일로부터 매년 당초 대출금액의 10% 이내 원금을 상환할 경우, 수수료가 면제됩니다.
KB스타뱅킹 앱을 통해 비대면으로 신청 가능. 비대면 대출 약정을 위해 공동인증서 또는 KB국민인증서가 필수입니다.
필요 서류
필수 서류: 등기권리증
준비 서류
- 소득 및 재직확인서류
- 주민등록등본 및 초본(주소 이력 포함)
- 가족관계증명서
- 전입세대 열람내역(동거인 포함)
- 세대원 기본증명서(미성년자 포함)
- 비대면 대출 신청 시, 공공마이데이터 및 KB 국민지갑 서비스를 통해 소득 및 주민등록 서류를 자동 제출할 수 있어 편리합니다.
조건 최적화하는 법
- 금리 상승 가능성이 높은 시기에는 고정금리를 선택해 안정성을 확보하세요.
- 금리가 하락하거나 단기 대출을 고려한다면 변동금리가 유리할 수 있습니다.
LTV와 DSR 관리
- 기존 부채를 정리하여 DSR(40% 규제)을 충족하세요.
- 담보 가치를 극대화해 LTV 기준을 최대한 활용하세요.
KB국민은행의 KB스타 아파트담보대출(타행대환)은 타행 대출을 갈아타거나 추가 자금을 마련하려는 고객에게 유리한 상품입니다. 낮은 금리와 높은 한도로 대출 부담을 줄일 수 있으며, 다양한 상환 방식과 디지털 채널을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다.
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