저축은행 아파트 후순위 담보대출 가능한 곳에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 새마을금고, 신협, 농협 등 상호금융도 있지만 후순위 담보대출 한도를 추가로 사용해야 하거나 폭넓게 알아보고 있는 분들께서는 참고하시기 바랍니다.
1. 저축은행 아파트 후순위 담보대출 가능한 곳
SBI저축은행 사업자 후순위 담보대출
신청자격
- 사업자 등록을 하고 영업 중인 개인사업자 및 법인사업자
- 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 고객
- 신용평점 430점 이상(NICE 평점 기준)
대출한도
- 해당상품에 따라 상이(고객의 거래이력과 신용도에 따라 한도는 가중부여됨)
- 아파트 시세 (KB부동산, 한국부동산원)의 최대 95%, 1천만원부터 50억원까지 (단, 담보물건 소재지역 및 담보평가금액, 연소득금액 등에 따라 차등적용
대출금리
- 5.59% ~ 최고 14.99%
- 신용등급 및 담보물건 평가에 따른 차등적용 : 4.0% ~ 7.2%
- 고정금리 선택시 1% 가산
- 후순위 대출 취급 시 1% 가산(LTV 70%이하로 대출취급 시에는 가산금리 0.2% 적용)
- 시장환경 대응에 따른 ± 2%내에서 조정
- 중도상환수수료 일부면제 상품의 경우 0.2% 가산
- 6개월 단위 변동금리 또는 고정금리(택1)
대출기간
- 5년
상환방법
- 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환
한국투자저축은행 후순위 담보대출
신청자격
- 개인,개인사업자,법인
- NICE신용평점355점 이상
- 소득증빙가능자
대출한도
- 부동산 유형 및 지역 (투기지역/투기과열지역/그외지역)에 따라 차등 적용되므로, 당사 지점에 사전 문의
대출금리
- 연 6.80% ~ 연 13.06%
- 신용평점 및 내부 심사기준에 따라 결정됩니다.
대출기간
- 5년
상환방법
- 만기일시상환(매월이자납입),수시상환(종합통장대출이용), 원금균등분할상환,원리금균등분할상환(원금일부상환+매월이자)
에큐온저축은행 후순위 담보대출
신청자격
- 아파트를 소유하고 있는 개인, 개인사업자
- 주택을 구입하기 위한 잔금이 필요한 고객
- NICE CB 평점 595점 이상
대출한도
- 가계자금 : KB시세 최대 70%까지
- 사업자금 : KB시세 최대 88%까지(개인사업자에 한함)
대출금리
- 연 7.15% ~20.00% (변동금리)
대출기간
- 가계자금 : 거치기간 포함 최대 30년
- 사업자금 : 1년 ~ 5년 (연장가능)
상환방법
- 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 월 단위 후취
- 원(리)금균등분할상환 : 원리금을 매월 균등분할상환
페퍼저축은행 사업자 후순위 담보대출
신청자격
- 만 19세 이상의 소득증빙이 가능한 개인사업자 (사업장이 휴업 또는 페업일 시 미대상)
- NICE 신용평점 515점 이상
대출한도
- LTV(담보인정비율) 최대 87% 이내, 최대 10억원 미만 까지 가능
- 담보물건, 사업현황, 고객의 신용상태에 따라 달라질 수 있음
- 선순위 설정금액과 후순위 대출금액의 합이 당행 1순위 대출정책상의 한도 이내일 경우 취급 가능. 단, 대출한도 초과시 여신심사위원회 의결을 통해 취급가능
대출금리
- 연 8.97% ~ 최고 연 13.46%
대출기간
- 1년 ~ 5년 (거치 1년 이내, 만기일시상환 시 거치불가)
상환방법
- 거치식 원(리)금균등분할상환, 원(리)금균등분할상환, 만기일시상환
상상인저축은행 후순위 담보대출
신청자격
- 개인사업자, 법인사업자
대출한도
- 담보물 종류, 소재지 등에 따라 차등
대출금리
- 5.0% ~ 16.0%
대출기간
- 1년 이상 ~ 5년 이하
상환방법
- 만기일시상환, 원리금균등분할상환
2. 저축은행 아파트 후순위 담보대출 이란?
아파트 후순위 담보대출이란 현재 사용하고 있는 대출을 그대로 놔둔 상태에서 다른 금융기관을 통해 추가대출을 받는 것을 뜻 합니다. 후순위 담보대출은 아파트 추가대출 또는 2순위 대출이라고도 부르기도 합니다. 설정에 여유가 있다면 3순위까지 가는 경우도 있긴 합니다.
후순위 담보대출 알아볼 때 선순위 보다 금리가 높은 이유
선순위대출은 구입자금의 형태로 알아보게 되며 낮은금리와 낮은 한도로 이용하실 수 있습니다. 하지만 후순위대출은 선순위와 비교한다면 금리가 높게 책정이 됩니다.
담보대출은 한도를 많이 내줄수록 LTV, DSR, DTI의 리스크가 높아지기 때문입니다. 그렇기 때문에 대출금리도 높아진다고 보시면 됩니다.
예를들어 5억짜리 집이 있습니다. 여기에 선순위 대출이 3억이 있고 후순위대출이 1억이 있다고 가정해보겠습니다. 그러면 만약 이 집이 경매로 넘어가 경매가가 3억에 나온다면 후순위대출로 받은 1억에 대한 금액을 금융사에서는 회수할 수 없게 됩니다. 그래서 일반적으로 가산을 하게 되어 이자율이 선순위 보다 높게 책정이 됩니다.
아파트 후순위 담보대출 받는 순서는 어떻게 될까?
주택담보대출을 받는 순서는 첫째 구입자금 입니다. 그 다음으로 사업자금과 가계자금으로 분류가 됩니다. 소유권 이전 이후 3개월이 경과된 시점부터 추가 자금을 알아볼 수 있게 됩니다. 후순위 담보대출을 받는 순서는 은행권이 아닌 상호금융 > 보험사 > 저축은행 등 2금융권의 조건들을 비교 후 알아봐야 합니다.
금리를 낮추려고 한다면 신협, 새마을금고, 농협과 같은 상호금융이 유리하며 한도를 높이려고 생각한다면 저축은행을 통해 담보대출을 알아봐야 합니다.
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