신협 후순위 담보대출 한도 비대면 안전하게 신청하기
신협 후순위 담보대출을 비대면으로 안전하게 신청하는 방법에 대해 안내해 드리겠습니다. 후순위 담보대출은 기존 담보가 된 자산에 추가로 이용하는 받는 방식으로, 이를 위해서는 신협의 절차를 잘 따르는 것이 중요합니다. 방문없이 비대면으로 신청하는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
후순위 담보대출 이란?
후순위 담보대출이란, 이미 담보로 제공된 부동산에 대해 기존 선순위가 있는 상태에서 추가로 대출을 받는 것을 의미합니다. 여기서 '후순위'란 기존 대출의 변제가 우선시 되고, 그 후에 후순위 대출의 변제가 이루어진다는 뜻입니다. 즉, 대출금 회수 순위에서 후순위에 해당되는 대출입니다.
따라서 여러분께서 구입 당시 받았던 이율보다는 높다는 특징도 가지고 있습니다. 이용하기에 따라 여러가지 목적으로 분류가 되지만 사업자금, 생활안정자금을 기본으로 하여 세입자에게 돌려줘야 하는 전세 반환 용도로 활용 되기도 합니다.
신협 담보대출 특징
1금융권의 DSR 적용 기준은 40% 이내 입니다. 또한 후순위 용도로 사용을 하는 것을 인정하지 않기 때문에 추가자금이 가능하다 하더라도 선순위를 대환하는 목적으로 받는것만 인정 합니다.
예를들면 세종시에 6억인 아파트가 있고 3억을 주택담보로 사용하고 있다고 했을 때 추가로 사용해야 하는 금액이 5천만원 이라고 한다면 3억 5천만원을 받아 기존의 주담대 부채를 갚고 새롭게 개설을 해야 합니다. 그럼에도 불구하고 DSR 및 LTV 70% 비율 이내라면 이율이 낮은 방법이기도 하니 첫번째로 이 부분부터 먼저 확인하시는것도 좋습니다.
신협 후순위 담보대출 한도
신협 담보대출은 KB부동산 일반가를 기준으로 했을 때 80% 까지 신청 할 수 있습니다. 주택의 시세가 9억 이라고 가정한다면 7억 2천만원 까지 가능하다고 할 수 있습니다. 특히 후순위 목적은 1억 이상의 부채를 포함하고 있을 때 DSR 적용을 받고 있지만 40% 보다 10% 추가된 50% 이내에서 한도를 사용 할 수 있어 유리 합니다.
개인사업자나 법인 대표 두가지 가운데 하나라면 사업자금으로 알아보는 경우 DSR 규제를 적용 받지 않아 소득과 크게 관계없이 한도를 사용하기에 유리 합니다. 자영업을 하고 있다면 은행 및 금융기관에서 매출 및 신용으로 융자를 받는것이 쉽지 않습니다. 그래서인지 직장인과 비교했을 때 사업자의 상호금융 주담대 비율이 높은편이기도 합니다.
전세반환을 목적으로 하고 있다면 은행에서 가용한도가 나온다 하더라도 2~5천만원 정도의 추가금이 필요한 상황에서 준비된 개인 자금이 없을때도 신협을 비롯한 상호금융기관에서 조건을 확인하기도 합니다. 그만큼 DSR 10% 또는 규제를 받지 않는다는 자체가 한도를 늘리고 줄이는데 중요한 역할을 합니다.
신협 후순위 담보대출 금리
은행과 동일하게 매일 바뀌는 당일 코픽스를 적용 합니다. 따라서 알아보고 있는 홈페이지의 업데이트 속도 및 수정 여부에 따라 실제 알아보고 있는 비율과 차이가 있을 수 있습니다.
2024년 7월 현재 아파트 시세의 80% 까지 모두 사용한다고 했을 때 4% 중반대로 이용 할 수 있지만, 개인별 추가적인 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 부분은 방문없이 비대면으로도 알아볼 수 있는 만큼 담당자와 실행일자 및 진행 가능 여부를 판단해 볼 수 있습니다.
신협 후순위 담보대출 서류 및 진행 방식
인감 3부, 등본 2부, 초본 2부, 가족관계증명서, 신분증, 인감도장, 국세 및 지방세 완납 증명서 1부, 지방세 세목별과세증명서 1부, 사업자등록증 사본(전세계약서 사본), 재직증 명서, 소득 서류, 전입세대열람원, 등기권리증 등 개인에 따라 추가적인 요청이 있거나 면제 받을 수 있습니다.
비대면으로 신청을 하고 원하는 만큼 조건이 충족했다면 담당자가 안내하는 지점을 직접 방문하거나 출장 요청을 통해 원하는 곳에서 서류 작성을 예약 할 수 있습니다. 상호금융의 특성상 지점마다 차이가 있는 만큼 비대면으로 알아볼 때 현 시점에 유리한 곳을 선택 할 수 있다는 부분은 장점이 될 수 있습니다.
신협 후순위 담보 한도 증액 방법
같은 80%라 하더라도 이용하는 방식에 따라 추가 금액을 신청하는 방식도 있습니다. 가장 일반적으로 활용되는 방식은 감액등기 입니다. 서울에 9억의 아파트 가운데 5억 4천만원을 사용하고 있다고 가정해 보겠습니다.
그런데 원리금상환으로 1억 정도를 갚았다고 한다면 추가로 나오는 80% 범위에 갚은 금액까지 추가로 한도를 사용할 수 있는 방식 입니다. 이 부분까지 사용해야 한다면 감액등기 또는 방공제에 해당하는 금액인 2,000만원에서 5천만원 정도를 면제 받는 방법으로도 금액을 늘릴 수 있기도 합니다. 비대면으로 알아보는 단계에서는 신용상 문제 없이 안전하게 확인할 수 있으니 지점별 비교 후, 마지막으로 원하는 조건이 되었을 때 선택한다면 원하시는 결과를 얻으실 수 있습니다.
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