국민은행 주택담보대출 금리 고정 vs 변동 비교

국민은행 주택담보대출 금리 고정 vs 변동 비교 입니다. 주담대를 받을 때 얼만큼 한도를 사용 할 수 있느냐도 중요하지만 금리가 어느정도 되느냐에 따라 사용을 결정하게 되는 원인이 되기도 합니다. 미국의 연준이 5년만에 0.5% 금리를 인하했습니다.

 

이로인해 기존 고정금리로 갈아타기를 고려하고 있던 분들도 그대로 놔두어야 하는지 고민이 되는 시기이기도 합니다. 큰 변화가 없다면 앞으로 한국은행도 1년 넘게 유지하고 있는 기준금리를 내릴 가능성들이 여기저기서 제기되고 있기 때문 입니다.

 

 

국민은행 주택담보대출

혼합형과 변동 두가지 가운데 하나를 선택할 수 있습니다. 주택 구입자금이외에 신충, 경락주택 및 마이너스통장으로 개설하는 생활안정자금 형태로 운영 됩니다.

 

국민은행 주택담보대출한도

한도는 담보조사가격 및 소득금액, 담보 물건지 지역에 따라 가능 금액이 달라 집니다. 통상적으로는 60% ~ 70%를 적용하고 있습니다. 1가구 2주택자 이상의 다주택자는 60% 범위 이내에서 이용 할 수 있습니다.

 

여기서 추가로 고려해야 하는 부분이 DSR 입니다. 2단계 시행으로 1억원 이상의 부채가 있다면 종전에는 담보 채무만 비율을 적용했지만 이제는 신용관련 채무를 포함하여 가산된 금리를 토대로 한도를 산정하게 됩니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 금리

기준금리		가산	우대	최저	최대
금융채5년	3.17	2.04	1.40	3.81	5.21
신규COFIX6개월	3.36	2.54	1.40	4.50	5.90
신규COFIX12개월	3.36	2.50	1.40	4.46	5.86
신잔액COFIX6개월	3.14	2.89	1.40	4.63	6.03
신잔액COFIX12개월	3.14	3.02	1.40	4.76	6.16

 

국민은행 주택담보대출 금리 표를 확인하면 알 수 있듯 5년 고정금리로 알아보았을 때 3.81%를 적용하고 변동금리는 4% 중반대가 나옵니다. 하지만 앞서 언급한바와 같이 한국은행이 기준금리를 0.5%만 인하하더라도 비슷한 수준이 되거나 앞으로 예전처럼 변동 > 고정이 될 가능성도 있습니다.

 

만약 갈아타기나 대환을 고려하고 있다면 한두달 정도 시간을 두고 추이를 지켜보고 한국은행이 어떻게 결정을 하는지에 따라 선택을 하시는 것도 괜찮아 보입니다.

 

반면 사업자금이나 생활안정자금 처럼 급하게 목돈을 사용해야 하는 상황이라면 DSR 비율을 비롯해 LTV 한도에 대한 규제를 적용 받지 않는 방법을 통해 알아보거나 3단계 규제가 시작되기전 미리 받아두는것도 대안이기도 합니다.

 

 

이처럼 어떠한 목적으로 주담대를 이용하느냐에 따라 신청을 하거나 진행을 하는 시점이 달라 질 수 있습니다. 국민은행 주택담보대출을 신청하기 위해서는 올크레딧 900점 이상을 유지하고 있어야 합니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 서류

• 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 토지 및 건물 등기권리증
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
• 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
• 재직 및 소득증빙서류
• 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

 

만34세 이하는 조건에 따라 40년 까지 상환이 가능하며 그 이상이라면 30면 까지 이용 기간을 선택 할 수 있습니다. 마이너스통장의 형태로 한도를 개설하려고 했을 때 은행연합회 기준 올크레딧 950점 이상을 유지하고 있다면 가능성이 있습니다.

 

거치기간은 신청기간의 30% 범위 이내에서 3년 까지 선택 할 수 있습니다. 국민은행 주택담보대출 금리 관련 내용에 대해 정리해 보았습니다.

 

5년 고정으로 했을 때 3% 후반, 변동금리를 선택한다면 4% 중후반으로 이용 가능한 만큼 비교하고 있는 다른 은행들과 어떤 차이가 있는지, 실제 내가 받을 수 있는 기준이 되는지 비교후 진행하시기 바랍니다.