국민은행 아파트담보대출금리 고정 vs 변동 비교

국민은행 아파트담보대출금리 고정 vs 변동 비교 입니다. 주택담보를 알아보고 있다면 목적에 따라 이용 방법이 달라지게 됩니다. 오늘 주제인 국민은행 아파트담보대출을 기준으로 하게 되면 구입, 갈아타기, 전세 반환 용도의 3가지 정도가 있습니다.

 

생활안정자금이나 사업자금은 갈아타기의 용도에 해당 합니다. 1금융권은 후순위를 인정하고 있지 않기 때문에 남은 한도를 사용해야 하는 상황 이라면 다른 은행에서 사용하고 있는 금액을 대환 하는 조건으로 진행을 해야 합니다. 만약 이 방법이 불편하다면 상호금융기관이나 2금융권을 통해 별도로 후순위만 신청하는 방법이 있습니다.

 

 

국민은행 아파트담보대출

일정 기간동안 고정금리로 이용할 수 있는 혼합형과 변동금리 두가지 가운데 하나를 선택 할 수 있습니다. 변동 주기에 따라 차이가 있으며 앞으로 상환 계획을 어떻게 가져가느냐에 따라 선호도가 다를것으로 예상 됩니다.

 

국민은행 아파트담보대출 대상

주택 또는 아파트를 담보로 신청을 하는 경우 인정 됩니다. 구입, 신축, 경락을 비롯해 필요에 따라 마이너스통장 용도로 활용 할 수 있습니다.

 

 

국민은행 아파트담보대출 금리

기준금리		가산	우대	최저	최대
5년 고정금리	3.79	0.91	1.40	3.30	4.70
신규COFIX6개월	3.54	1.58	1.40	3.72	5.12
신규COFIX12개월	3.54	1.52	1.40	3.66	5.06
신잔액COFIX6개월	3.17	1.92	1.40	3.69	5.09
신잔액COFIX12개월	3.17	2.03	1.40	3.80	5.20

 

 

2024년 6월 현 시점에서 보면 5년 고정금리를 선택했을 때 3.3% ~ 4.7%를 사용 할 수 있습니다. 1.4%에 해당 하는 우대를 모두 받았을 때 적용되는 만큼 현실적으로는 3% 후반대 부터 4% 초반대 까지가 현실적인 수치라고 할 수 있습니다.

 

금리 감면 조건을 보면 신용카드 0.3%, 잔액 30만원 이상 예금 보유 0.1%, 자동이체 0.1% 전자금융 0.1%, 부동잔 전자계약 0.2%, 취약차주 0.3%, 공과금 및 급여이체 0.3% 등이 포함 됩니다.

 

국민은행 아파트담보대출 서류

• 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 토지 및 건물 등기권리증
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
• 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
• 재직 및 소득증빙서류
• 기타 추가 필요서류 (매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

 

 

국민은행 아파트담보대출금리 관련 내용에 대해 살펴보았습니다. 1가구 2주택자, 다주택자를 비롯해 아파트의 지역에 따라 이용 할 수 있는 LTV 비율은 달라 질 수 있습니다. 일반적인 1주택자라면 LTV 70%, 스트레스 DSR 40%를 넘지 않는 선에서 한도를 사용 할 수 있습니다.

 

 

구입자금이 아닌 생활안정자금, 사업자금 등의 목적으로 은행권으로 갈아타기를 해야 한다면 연소득 5천만원일 때 한도는 3억 3천만원 입니다.

 

7월 1일 부터는 스트레스 DSR 2단계가 시행되어 3억으로 감액되며 내년에는 2억 8천만원으로 지속적으로 감액이 되니 필요시기 및 금액에 따라 추가자금이라면 DSR 범위 이내라면 은행권을 이를 초과한다면 상호금융 및 2금융권으로 알아봐야 합니다.