부산은행 BNK357 금리안심 모기지론 금리, 한도 산정 방식 등 어떠한 구성으로 이루어지고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 기준금리 인상으로 인해 올해 주담대 신청을 고민했다면 어느 타이밍에 사용을 해야할지 망설이는 분들도 적지 않았을 것으로 보여 집니다.
올해초에는 규제를 일부완화하기도 했지만 정부 또한 가계부채를 감소한다는 명목으로 다시금 규제를 강화하려는 모습들을 보이고 있습니다. 일반적으로 1년 혹은 연간 단위로 계획이 바뀌는데 비해 2023년은 몇달 사이에 금리가 오르고 내리는 등 변동성이 적지 않았던 한해라고 할 수 있습니다.
부산은행 BNK357 금리안심 모기지론
상품특징
일정기간 고정금리 적용 후 남은 기간은 변동금리로 전환되어 중ㆍ단기 금리상승에 대한 위험을 회피할 수 있는 금리 혼합형 주택담보대출 상품입니다.
부산은행을 비롯해 시중은행에서 출시되고 있는 고정금리의 대부분 형태가 이와 같이 운영 되고 있습니다. 이름처럼 3년, 5년, 7년 동안 고정금리를 유지 할 수 있는 형태 입니다.
대출한도
담보물건 소재지역, 주택담보대출 보유여부, 서민실수요자 여부에 따라 담보인정비율 최대 80% 적용가능
- 대출한도: (담보물감정금액 X 담보인정비율) – 선순위채권 – 소액보증금 + 보증서 또는 보험금액
- 최소 대출금액: 1백만원 이상
- 80%는 생애최초 구입자금에 한해 신청 가능
대출기간
- 만기일시상환방식 5년 이상 ~ 10년이내
- 원금균등 / 원리금균등 분할상환방식 10년 이상 ~ 40년이내
- 거치기간: 기간의 1/3범위내에서 최장 10년이내(단, 비대면 대출의 경우 거치기간은 최장 1년)
- 이자부과시기: 매월 후취(대출 해당일 또는 응당일 부과)
- 휴일 원금 또는 이자 상환 가능
대출금리
- 고정금리 3년 적용시 최저 연 4.50%~ 최고 연6.00%
- 고정금리 5년 적용시 최저 연 4.64%~ 최고 연6.14%
- 고정금리 7년 적용시 최저 연 4.80%~ 최고 연6.30%
- 최저금리는 가산금리 미적용 및 BIFC입주기관 임직원 항목을 제외한 우대금리 최대 1.30% 모두 적용하는 경우, 최고금리는 출연료 미적용한 금리
혼합형 이용 기간에 따라 최저 및 최고금리의 차이가 있습니다. 단, 이 기준은 신청일을 기준으로 차이가 발생 합니다. 최종 확인전 정확한 수치를 영업점을 통해 확인하셔야 합니다. 홈페이지는 업데이트의 속도가 한두달정도 늦기 때문에 정확한 수치라고 할 수 없습니다.
중도상환수수료
- 중도상환금액 X 아래 수수료율 X 잔여일수/대출기간
- 취급후 3년 이내 1.50%
필요서류
- 토지/건물 등기부등본,등기권리증,인감증명서(본인서명사실확인서) 2통,주민등록등(초)본, 신분증 등
- 매매 시 매매계약서,매도인 인감증명서, 매도인 주민등록등(초)본 추가
- 근로소득자:근로소득원천징수영수증/소득금액증명원,재직증명서 등
- 사업소득자:사업소득원천징수영수증 /소득금액증명원,사업자등록증 등
- 연금수령자 연금증서,연근수급확인서,연금수령통장
- 임대소득자:임대소득금액증명서, 해당 부동산등기부등본
- 기타 소득 증빙:국민연근보험납부증명원 또는 건강보험료납부확인서
- 상기 서류 외 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
- 비대면 신청시 스크래핑과 사진촬영을 통해 모바일 서류제출이 가능합니다.
부산은행 BNK357 금리안심 모기지론이 가지고 있는 가장 큰 특징은 일정 기간동안 고정금리로 사용이 가능하다는데 있습니다. 하지만 이와 별도로 3개월, 6개월 단위의 변동금리도 선택이 가능하니 어떤 부분이 유리할지에 대해 비교후 결정하시는것이 좋습니다.
일반 조건으로 신청시 LTV 70%, DSR 40% 이내에서 신용 및 소득등 전반적인 요건을 확인 후 최종 이용 가능 금액이 산정 됩니다. 기존 주담대를 이용하고 있는 분들이 추가자금 신청을 하고자 한다면 타 은행의 선순위를 전액 대환하는 조건으로 이용 할 수 있습니다.
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