전용면적과 공급면적의 차이점과 계산법 총정리

전용면적과 공급면적의 차이점과 계산법 총정리. 아파트나 오피스텔 같은 주거 공간을 구매하거나 임대할 때 전용면적과 공급면적이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 특히, 집을 볼 때 실제 사용할 수 있는 공간은 얼마나 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다.

 

전용면적과 공급면적의 개념과 차이를 명확히 이해하면, 실제 거주 공간의 크기를 파악하고 비교할 수 있어 도움이 됩니다. 이번 글에서는 전용면적과 공급면적의 차이점과 계산 방법을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. 전용면적이란?

전용면적은 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 아파트나 오피스텔 내부의 생활 공간으로, 각 방, 거실, 화장실, 주방 등의 면적을 합친 크기입니다. 쉽게 말해, 벽체나 공용 복도, 계단을 제외한 순수한 개인 거주 공간이라고 볼 수 있습니다.

 

전용면적 = 내가 실질적으로 사용할 수 있는 실내 공간

 

✔️ 전용면적 특징

• 전용면적에는 공용으로 사용하는 면적이 포함되지 않음
• 실거주 면적을 가늠할 수 있어 실제 생활에 필요한 공간을 정확히 알 수 있음
• 주택을 선택할 때 가장 중요한 기준 중 하나

 

 

2. 공급면적이란?

공급면적은 전용면적과 함께 공용 면적을 포함한 전체 면적을 말합니다. 아파트에서는 각 세대가 공동으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터 홀 등이 포함됩니다.

 

이러한 공용 면적은 다른 주민들과 함께 사용하게 되므로, 실제로 사용할 수 있는 공간은 아닙니다. 그러나 건물의 전체적인 공간 효율성을 고려할 때 중요한 기준이 됩니다.

 

공급면적 = 전용면적 + 공용 면적

 

✔️ 공급면적 특징

• 공용 공간이 포함되어 있어 실제 생활 공간보다는 넓게 느껴질 수 있음
• 광고나 분양 공고에서 흔히 표시되는 면적으로, 전용면적보다 큰 수치를 보여줌
• 부동산 광고에서 '공급면적 84㎡'처럼 표시되는 경우가 많음

 

 

3. 전용면적과 공급면적 차이점

구분	전용면적	공급면적
의미	실질적으로 사용하는 거주 공간	전용면적 + 공용 공간 포함 전체 면적
포함 면적	방, 거실, 화장실, 주방 등 개인 공간	복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 공간 포함
표시 예	59㎡, 84㎡	84㎡, 112㎡
실제 사용 공간	넓음	상대적으로 좁음
부동산 광고	주로 전용면적 기준으로 계산	광고나 분양에서는 공급면적 기준으로 표시

 

4. 전용면적과 공급면적 계산법

1) 전용면적 계산법

• 전용면적은 집 내부의 방, 거실, 화장실 등의 실제 사용 면적을 합친 것으로, 부동산 계약서나 건축물대장에 명시된 면적을 참고합니다.
• 예시: 각 방과 거실, 화장실의 면적을 합산하여 계산
• 전용면적은 제곱미터(㎡)나 평(1평 = 약 3.3㎡)으로 표기됩니다.

2) 공급면적 계산법

• 공급면적은 전용면적과 함께 공용면적을 포함하여 계산합니다.
• 공용면적은 엘리베이터 홀, 계단, 복도 등 건물 내에서 공동으로 사용하는 면적의 합으로, 이를 전용면적에 더하면 공급면적이 됩니다.
• 예시: 전용면적 59㎡ + 공용면적 25㎡ = 공급면적 84㎡
• 공급면적도 제곱미터(㎡)로 표시되며, 아파트 분양 시 광고에 흔히 사용됩니다.

 

⚠️ 중요: 공급면적은 각 아파트 단지별, 건물의 설계에 따라 공용면적이 달라질 수 있으므로, 같은 전용면적이라도 공급면적은 다를 수 있습니다.

 

 

5. 전용률이란? 전용면적과 공급면적 비율

전용률은 공급면적 중 실제 거주자가 사용할 수 있는 전용면적의 비율을 의미합니다. 보통 아파트의 전용률은 약 70% 정도로, 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 면적이 넓다고 볼 수 있습니다.

 

✔️ 전용률 계산법

• 전용률(%) = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100
• 예를 들어, 전용면적이 59㎡이고 공급면적이 84㎡인 경우, 전용률은 약 70.2%가 됩니다.

 

✔️ 전용률이 중요한 이유

• 전용률이 높을수록 공용 공간이 차지하는 비율이 적어 실제 거주 공간이 넓어집니다.
• 아파트 선택 시 전용률을 고려하면 실제로 사용 가능한 공간이 얼마나 되는지 가늠할 수 있습니다.

 

전용면적과 공급면적의 차이를 아는 것은 아파트 선택 시 매우 중요합니다. 광고에서는 공급면적으로 표시되는 경우가 많기 때문에, 실제 사용할 수 있는 전용면적을 확인해야 실거주 면적을 정확히 알 수 있습니다.

 

또한, 전용면적이 같은 아파트라도 공급면적과 전용률은 차이가 있을 수 있으므로, 아파트 내부 공간을 비교할 때 유용합니다.

 

전용면적과 공급면적은 단순한 숫자가 아니라, 실제 생활 공간과 주거 편의성을 결정하는 중요한 요소입니다. 아파트나 오피스텔을 고를 때 두 면적의 차이를 명확히 이해하면, 실제로 사용 가능한 공간을 가늠할 수 있어 선택에 큰 도움이 됩니다.

 

아파트 분양이나 매매를 고려하신다면 전용면적과 공급면적의 개념과 차이를 꼭 숙지하시고, 본인의 생활 방식에 맞는 면적을 확인하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다.