무설정 아파트론 무담보 신청 조건, 한도, 종류 부결 5가지 꿀팁 관련 내용에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 아마 이 관련 검색어로 들어오셨다면 대략적인 내용들은 알고 계시지 않을까 합니다.
무설정 아파트론 무담보 신청 조건, 한도, 종류 부결 이유가 궁금하신 분들이라면 원하는 정보를 얻으실 수 있었으면 합니다.
주택으로 금융기관으로 돈을 빌릴 때 주로 담보대출을 활용하곤 합니다. 하지만 오늘 주제는 이름 그대로 등기부등본상 설정이 남지 않는 방법 입니다.
무담보 아파트 대출 또는 무설정아파트론, 아파트신용대출 등 저마다 부르는 이름이 다르기 때문에 공식적인것은 아닙니다.
확실한 것은 아파트, 오피스텔, 빌라 등에 설정을 하지 않더라도 신용점수 및 부채 내역 등을 종합해서 판단해 한도가 산출되는 방식이라는 것 입니다.
무설정 아파트론 신청 조건
기본 자격은 아파트 소유자, 배우자, 공동명의 세가지를 기준으로 합니다. 최대 한도는 2억원 까지 사용 할 수 있으며, 금융사에 따라 지역별 차등을 두는 곳들도 있습니다.
일반적으로 주택을 담보로 융자를 받을 때 소유자만 가능 합니다. 배우자는 소득보증인으로 들어온다거나 공동명의 라면 명의자 모두가 동의를 했을 때, 비로소 신청을 할 수 있습니다.
하지만 무설정아파트론의 기준은 조금 다릅니다. 그 이유는 무엇일까요? 추정소득을 적용하기 때문 입니다. 소득 확인을 굳이하지 않더라도 내명의 또는 배우자 명의로 아파트, 오피스텔 등을 소유하고 있다면 어디에선가 수익이 발생하고 있다고 판단 합니다.
사실, 돈이 없다고 하면 아파트를 구입할 여력도 없을 것이고 대부분 100% 현금이 아닌 은행으로 부터 일정 금액을 담보대출을 받아 갚아야 하는데 능력이 되지 않는다면 은행에서 돈을 빌려줄 이유가 없습니다.
따라서 추정소득을 이용한 방식으로 한도가 산출된다고 생각하시면 됩니다. 배우자가 가능한 이유는 자산을 형성하는데 있어 함께 관리를 하는 주체로 인식하기 때문 입니다.
맞벌이가 아니라 하더라도 매달 발생하는 수익을 가지고 여러가지 계획 후 사용을 하게 됩니다. 이러한 모든 부분들을 인정하기에 본인 명의가 아닌 배우자 명의라 하더라도 동일한 조건으로 사용 할 수 있습니다.
무설정 아파트론 한도 비교
살다 보면 배우자 모르게 돈을 사용해야 하는 긴급 상황이 발생 할 수 있습니다. 이 때 재직과 소득 등을 증빙하는 신용대출로 받는것도 방법이지만 아파트론은 설정을 하지 않더라도 한도가 2억 까지 가능하기에 다른 부분들과 비교해서 월등히 높습니다.
승인 기간도 서류상 문제가 없다면 오전에 신청해서 점심을 먹을때 쯤 승인이 완료될 만큼 빠르다는 것도 장점 입니다. 남편 또는 와이프 몰래 사용을 하는 것 이외에도 두사람이 함께 한도를 확인하는 방법도 가능 합니다.
보통 소득이 있는 배우자 명의로 대부분의 대출이 이루어 집니다. 그것이 가계자금이나 사업자금이나 큰 차이는 없습니다. 그리고 소득 확인이 되지 않는다면 300~1000만원 정도의 소액대출을 주로 받을 수 밖에 없습니다.
이 경우 부부 사이에 신용점수가 높고 부채가 적은쪽이 높은 한도 낮은 금리를 사용할 가능성이 높습니다. 소득 자료를 참고하지 않기 때문 입니다.
조금 더 무리를 해야 하는 상황이라면 부부가 모두 신청 후, 한도를 사용하는 방법도 있습니다. 하지만 이 경우 매달 갚는 금액이 부담이 될 수 있습니다. 예를들어 신용점수에 아무런 문제가 없어서 부부가 각각 2억씩 받는다고 하면 총 4억이라는 부채가 발생 합니다.
이를 매달 갚는것은 결코 쉬운일이 아니니 연체를 하지 않는 범위 내에서 부부사이에 계획을 세우고 상환금액 등 감당할 수 있는 범위 내에서만 이용을 하셨으면 합니다.
무설정 아파트론 취급은행
예전에는 1금융권 가운데 시티은행 무설정 아파트론 취급을 했지만 이제는 한국시장을 떠나고 2금융권인 캐피탈, 저축은행을 통해서 알아볼 수 있습니다. 금리는 다른 부분을 다 제쳐 두고 신용점수가 가장 큰 역할을 합니다. 편차는 존재하는데 6% 후반대부터 15% 이내가 가장 많습니다.
만약 알아봤는데 10% 후반대가 나왔다면 배우자가 가능 여부를 다시 한번 확인 후 둘 사이에 조금 더 나은 조건이 나온쪽으로 이용을 하면 부담을 줄일 수 있습니다.
아파트, 오피스텔의 시세는 금융사마다 차이가 있습니다. 최소 커트라인을 5천만원 이상으로 두는 곳도 있고, 7천만원 이상인 아파트만 가능한 곳이 있습니다.
KB부동산시세는 등재가 되어 있을 때, 편하지만 미등재라 하더라도 아예 불가능한것은 아니니 너무 걱정하실 필요는 없습니다.
무설정아파트론 DSR
추정소득을 적용하지만 전체적인 기준을 적용하는 DSR은 적용 합니다. 직장인, 프리랜서, 주부는 추정소득 대비 DSR 한도가 산출 됩니다.
하지만 개인사업자, 법인사업자는 이를 예외로 합니다. 소득과 관계없이 한도 발생이 가능하기 때문에 빚이 많을수록 사업자가 유리한 구조이기는 합니다. 이로인해 한도를 늘리기 위한 편법도 간혹 사용 됩니다.
배우자가 주부이거나 직업이 없다면 온라인 또는 전자상거래로 사업자를 등록한 후, 한도를 확인하면 이 때 사업자금 형태로 진행이 되어 DSR의 영향을 받지 않습니다.
주부 아파트론
다른 부분을 다 제쳐 두더라도 소득이 없이 2억원 까지 한도가 발생되는 금융상품은 없습니다. 그래서 간혹 어떤 분들은 주부 아파트론 이라는 이름으로 부르기도 합니다. 후기들을 보면 평균적으로 발생하는 한도는 7천만원 ~ 1억 5천만원이 가장 많았습니다.
2억원 까지는 나왔다 하더라도 갚는 금액으로 인해 부담이 된다는 의견도 많았습니다. 기간은 최장 10년 까지 원리금균등분할상환하거나 거치기간을 두고 1년 정도는 이자만 납입하는 방식으로 사용 할 수 있기도 합니다.
비교하기
금융사마다 정해진 조건이 다르고 심사 기준에 차이가 있습니다. 이밖에 총량제라는 제도를 시행하고 있는데 그 달에 실적이 많으면 조기에 종료를 합니다. 이와같은 세세한 부분들은 일반인들이 쉽게 확인하기란 불가능 합니다.
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